Guía práctica para anfitriones · Precio justo + solidaridad · Actualizable por ciudad
¿Cuánto puedo cobrar por alquilar una habitación? Calculadora + rangos por ciudad (precio justo)
Si tienes una habitación libre, es normal que te hagas esta pregunta: ¿cuánto puedo cobrar sin sentirme “casero”? En Kuvu lo planteamos así: precio claro + convivencia segura + solidaridad. No se trata de exprimir el mercado. Se trata de fijar un precio justo que: (1) te dé tranquilidad económica, (2) sea asumible para un joven/estudiante, y (3) cree un hogar compartido con respeto.
Lo que te ofrecemos en este artículo:
- Usa la calculadora para obtener un rango recomendado (solidario / estándar / premium).
- El rango por ciudad te da un punto de partida; ajusta por barrio, baño, luz, ascensor, etc.
- Define “qué incluye” (luz, wifi, limpieza, calefacción) para evitar malentendidos.
- Precio justo = sostenibilidad para ti + accesibilidad para el joven + convivencia sana.
1) Qué es “precio justo” (y por qué aumenta tu seguridad)
Un precio justo no es el “más alto posible”. Tampoco es “barato porque me da pena”. Un precio justo es el que equilibra tres cosas:
1) Sostenibilidad
Que te compense abrir tu casa. Si el precio te genera resentimiento, la convivencia se resiente.
2) Accesibilidad
Que un joven/estudiante pueda pagar sin asfixia. Si llega con estrés económico, habrá tensión.
3) Convivencia
Que el precio refleje “hogar compartido”, no “habitaciones como mercancía”.
Ahora vamos a lo práctico: una calculadora para darte un rango recomendado, y una tabla por ciudad para situarte rápido.
2) Calculadora de precio (solidario / estándar / premium)
Esta calculadora está diseñada para anfitriones que quieren claridad económica sin convertirse en “caseros”. Te dará tres propuestas: Solidario (favorece acceso), Estándar (equilibrio), Premium (si ofreces más valor real).
Calculadora rápida
3) Rangos por ciudad (tabla)
Esta tabla sirve como punto de partida. Son rangos orientativos para habitación en hogar compartido. El precio justo se mueve dentro de un rango, no en un número fijo.
Tabla orientativa (mensual)
| Ciudad | Solidario | Estándar | Premium | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 250–350 € | 350–550 € | 550–750 € | Muy sensible por zona y transporte |
| Barcelona | 280–380 € | 380–600 € | 600–800 € | Alta presión; prioriza claridad de “incluye” |
| Valencia | 200–280 € | 280–420 € | 420–550 € | Buena relación calidad/precio |
| Sevilla | 150–230 € | 230–350 € | 350–480 € | Estacionalidad por estudiantes |
| Bilbao | 220–300 € | 300–450 € | 450–600 € | Demanda fuerte por zonas céntricas |
| Málaga | 200–280 € | 280–420 € | 420–600 € | Ojo con temporada y turismo |
| Zaragoza | 140–200 € | 200–320 € | 320–420 € | Mercado estable |
| Granada | 120–180 € | 180–280 € | 280–380 € | Universitaria: demanda constante |
| Alicante | 140–200 € | 200–320 € | 320–420 € | Similar a otras costeras |
| Salamanca | 100–160 € | 160–260 € | 260–350 € | Muy universitaria |
| Valladolid | 100–150 € | 150–240 € | 240–320 € | Mercado moderado |
| A Coruña | 130–190 € | 190–300 € | 300–420 € | Se valora “incluye gastos” |
| Vigo | 120–180 € | 180–280 € | 280–380 € | Depende mucho de barrio |
| Murcia | 110–170 € | 170–270 € | 270–360 € | Universitaria, precios accesibles |
| Palma | 220–300 € | 300–480 € | 480–650 € | Presión de vivienda alta |
| Las Palmas | 180–250 € | 250–400 € | 400–550 € | Estacionalidad + coste |
| Santander | 160–230 € | 230–350 € | 350–460 € | Buen mercado por tamaño |
| Oviedo | 110–170 € | 170–270 € | 270–360 € | Estable |
| Donostia / San Sebastián | 280–380 € | 380–580 € | 580–780 € | Muy alta presión |
| Vitoria-Gasteiz | 150–220 € | 220–350 € | 350–460 € | Mercado equilibrado |
| Pamplona | 160–240 € | 240–380 € | 380–520 € | Universitaria + sanidad |
4) Qué incluye el precio (luz, wifi, limpieza…)
La pregunta “¿cuánto cobro?” tiene una segunda parte que determina el éxito: ¿qué incluye exactamente? Muchos conflictos nacen de “yo pensaba que…”. Si lo dejas por escrito, tu hogar se vuelve predecible (y eso da seguridad).
3 modelos de precio (elige uno)
Todo incluido
Una cuota fija con luz/agua/wifi. Fácil para el joven. Más tranquilidad.
- Ideal para estudiantes
- Mejora seguridad percibida
- Evita discusiones
Mixto
Precio base + gastos con tope (cap). Equilibrado.
- Si hay calefacción fuerte
- Reduce riesgo de “consumo infinito”
- Justo para ambas partes
Separado
Alquiler + reparto mensual de suministros. Transparente pero exige gestión.
- Más administración
- Puede generar fricción
- Requiere reglas claras
Checklist de “qué incluye” (para el anuncio)
- Wifi (sí/no, velocidad si la sabes)
- Luz, agua, gas (incluido / incluido con tope / no incluido)
- Calefacción / aire acondicionado
- Limpieza de zonas comunes (sí/no, frecuencia)
- Lavadora (uso y horarios)
- Uso de cocina (horarios, limpieza tras uso)
- Ropa de cama / toallas (sí/no)
- Visitas (sí/no, límites)
5) Ajustes por características (checklist)
Una tabla por ciudad no sustituye tu realidad. Ajusta con este checklist: suma o resta “puntos” para acercarte al rango correcto. La idea no es inflar: es reflejar valor real.
Ajustes rápidos (orientativos)
| Factor | Ajuste típico | Por qué |
|---|---|---|
| Baño privado | +80 a +150 € | Privacidad real y comodidad |
| Habitación grande / luminosa | +30 a +80 € | Confort día a día |
| Zona muy bien conectada | +40 a +120 € | Tiempo = calidad de vida |
| Gastos incluidos | +30 a +90 € | Predictibilidad, cero fricción |
| Limpieza incluida | +20 a +60 € | Hogar cuidado, menos conflictos |
| Normas de calma (pocas visitas) | — / depende | Puede bajar precio, pero sube seguridad |
| Sin ascensor (si importa) | -20 a -60 € | Accesibilidad y comodidad |
| Ruido exterior alto | -20 a -80 € | Impacta descanso |
6) Solidaridad: cómo ayudar sin regalar tu tranquilidad
En Kuvu no queremos un mercado de habitaciones “a ver quién paga más”. Queremos hogares que funcionen y que generen apoyo mutuo. La solidaridad no es “poner barato a cualquier precio”. Es diseñar un acuerdo justo que te permita ser generoso sin quedarte tú en riesgo.
3 formas de solidaridad inteligente (recomendadas)
Precio escalonado
Primer mes algo más bajo (adaptación), después estándar. Esto reduce estrés inicial del joven y te protege a ti.
Gastos incluidos con tope
Das predictibilidad al joven y evitas sustos. Es una forma de cuidado muy concreta.
“Fondo de calma”
En vez de subir precio, invierte en convivencia: limpieza, mejoras básicas, o mediación si surge fricción.
Precio justo = tranquilidad + impacto
Cuando fijas un precio que puedes sostener con orgullo, eliges mejor y convives mejor. Y eso, en la práctica, es solidaridad real: hogares que funcionan.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor cobrar “todo incluido” o separar gastos?
“Todo incluido” o “mixto con tope” suele funcionar mejor. Reduce discusiones y aumenta seguridad percibida (y eso mejora conversión).
¿Qué pasa si mi ciudad tiene precios muy altos?
Puedes estar dentro del rango, pero no uses la presión del mercado para justificar abusos. Prioriza precio justo y selección: la convivencia es una relación humana, no una subasta.
¿Cómo ajusto por barrio?
Usa la tabla como base y ajusta por conexión (metro/bus), seguridad de la zona, servicios cercanos y calidad de la habitación (luz, tamaño, baño).
¿Cómo evito sentirme “casero”?
Cambia el marco: no “alquilo una habitación”, abro mi hogar con reglas claras. Un precio justo y un acuerdo humano crean convivencia real.
¿La calculadora es exacta?
Es una guía para rangos razonables. La exactitud viene de contrastar con tu zona y con lo que incluyes. Lo importante es que el precio sea sostenible y justo.
